Maisonette-Wohnung in Münster-Angelmodde

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette im 2. Obergeschoss ist ein richtig smartes Objekt für zwei Zielgruppen: Als Kapitalanlage überzeugt sie mit einer bereits bestehenden Vermietung und klar kalkulierbarer Struktur – und als Perspektivkauf eignet sie sich perfekt für alle, die sich heute einen Einstieg sichern und später selbst einziehen möchten. Baujahr 1992, ca. 45 m² Wohnfläche, kompakt, durchdacht und angenehm „fertig“, ohne viel Baustelle im Kopf.

Der Grundriss macht den Unterschied: Durch das Wohnen auf zwei Ebenen wirkt die Wohnung spürbar größer, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Auf der unteren Ebene empfängt euch ein Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Der Wohnbereich ist der Mittelpunkt: gemütlich, hell und flexibel möblierbar – mit Platz für Sofa, Esstisch oder eine kleine Arbeitszone. Direkt angrenzend liegt die Küche, praktisch positioniert und mit Einbauküche ausgestattet. Auch das Duschbad befindet sich auf dieser Ebene, funktional und pflegeleicht. Die interne Treppe führt nach oben und schafft genau die Trennung, die man im Alltag schnell lieben lernt: unten Leben und Gäste, oben Rückzug und Ruhe.

Im Dachgeschoss wartet der zweite Raum, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt – mit der Option, zusätzlich eine Homeoffice-Ecke, eine kleine Ankleide oder Stauraum-Lösungen unter den Schrägen zu integrieren. Gerade für Singles oder Paare ist das ein sehr angenehmes Wohnkonzept: klar strukturiert, gemütlich und dennoch „erwachsen“ in der Nutzung.

Ein starkes Plus ist die Versorgung über Fernwärme. Damit ist das Thema Gas/Öl bereits entschärft und ihr profitiert von einer zentralen, zukunftsorientierten Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – in Münster ein echter Komfort- und Wertfaktor, sowohl für Vermietbarkeit als auch für den späteren Eigennutz.

Die Lage in Münster-Angelmodde punktet mit einem gewachsenen, grünen Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung Richtung Innenstadt. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind im Stadtteil vorhanden, und wer zwischendurch Luft braucht, findet in der Umgebung angenehme Wege ins Grüne. Unterm Strich ist es eine Wohnung, die einfach funktioniert: pflegeleicht, gut geschnitten, mit Stellplatz und Fernwärme – ideal als Investment heute und als Zuhause morgen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd