Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Grünwettersbach

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² und befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet allerdings 1972 grundlegend umgebaut und aufgestockt, womit 1972 als Baujahr angeben werden kann.
Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Immobilie Heute in einem gepflegten Zustand befindet.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche. Die nahezu identischen Grundrisse bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon bzw. eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer.
Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Grünwettersbach – ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt und bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Kochnische.
Die ELW ist nur mit einer nachträglich eingebauten Trenn - und Schallschutzwand von der EG-Wohnung getrennt. Somit könnte man die Wohnungen mit kleinen Handgriffen wieder zusammenfügen.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auf ca. 93 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück mit eigenem Garten befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehrere Stellplätze. Ergänzend steht eine weitere Garage an der Straße zur Verfügung, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet.

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Großfamilie, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt.