Etagenwohnung in Alfter

Steuern sparen. Ertrag sichern.

Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.170 € netto kalt und einer Bruttorendite von bis zu 3,5 % bietet diese Einheit eine solide Ertragsbasis. Ergänzend profitieren Sie von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 % p.a. für bis zu vier Jahre, begründet durch den Effizienzhausstandard EH 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS.

Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und stellen eine professionelle Mietverwaltung bereit, die sowohl kaufmännisch als auch technisch strukturiert arbeitet – für ein planbares und entlastetes Investment.

Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.

Auf einen Blick:
• Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil
• KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins
• AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS
• Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen
• Rendite 3,5 bis 3,7 %
• Erstvermietungsgarantie
• Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins
• Vollverwaltung auf Wunsch – das Rundum-Sorglos-Paket


Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,18 m² Wohnfläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine offene Wohn-/Küchenstruktur sowie eine angegliederte Loggia und sorgt so für ideal für stabile Vermietungserträge. Sie ist Teil des zeitgemäßen Neubau-Mehrfamilienhaus-Ensembles terraBuschkaulerFeld und bietet Anlegern eine planbare Cashflow-Basis mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

• Ansprechender 3-Zimmer-Grundriss für beste Vermietbarkeit
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich für moderne und effiziente Flächennutzung
• 67,84 m² Wohnfläche als nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße im Mietmarkt
• Loggia: Dauerhafter Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit
• Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für Mieter
• Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten