Etagenwohnung in Wehr

Sie suchen ein bezugsfertiges Domizil, das modernen Komfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich vereint? Dann ist diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ihr neues Zuhause!

Frisch saniert und bezugsfertig
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert (mit Ausnahme des Hauptbads), sodass Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen können:
- Neues Raumgefühl: Alle Wände sind verputzt – keine Tapeten! Dies sorgt für eine moderne Ästhetik und ein ausgezeichnetes Raumklima.
- Energieeffizienz: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) von 2021 und teilweise elektrische Rollläden tragen zu Komfort und Energieeinsparungen bei.
- Herzstück Küche: Eine nagelneue, moderne Einbauküche aus 2023 ist bereits inklusive und lädt zum sofortigen Kochen und Genießen ein.

Die Aufteilung: Praktisch und stilvoll
Auf rund 80 qm Wohnfläche finden Sie eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:
- Schlafzimmer-Suite: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide – Luxus und Ordnung in einem.
- Badezimmer: Das Bad im klassischen 90er-Jahre-Stil bietet Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Es wurden kürzlich kleine Modernisierungen vorgenommen.
- Heizkomfort: Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt (Gaszentralheizung von 1996), während das Bad zusätzlich eine angenehme Fußbodenheizung bietet.

Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer: Die große Terrasse
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die sehr große, teilüberdachte Terrasse. Hier erweitern Sie Ihren Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Perfekt für das Frühstück in der Sonne, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Rundum-Sorglos-Paket
- Keller und Parken: Im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz und ein separates Kellerabteil.
- Hausgemeinschaft: Eine kleine Wohneigentümergemeinschaft mit lediglich 7 Einheiten sorgt für eine ruhige Atmosphäre.
- Verwaltung: Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Organisation.
- Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300,- € (inkl. Wasser, Heizung, Rücklage, Hausverwaltung, etc.).

Sichern Sie sich dieses moderne und sonnige Zuhause mit Seltenheitswert! Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.