Etagenwohnung in Fellbach

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im verkehrsberuhigten Bereich einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr.
Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Die Wohnung-Nr. 5 im 2. OG steht hier zum Verkauf.
Die Dreizimmerwohnung teilt sich auf in Flur, Schlafzimmer, Küche mit kleinem Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette.
Ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoß mit Strom und Licht und trockener Lagerfläche auf ca. 10 m², sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller für die Waschmaschine und Trockner und Möglichkeiten zum Aufhängen von Wäsche stehen im Untergeschoß zur Verfügung.
Die Gasheizung im Haus wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Haus hat eine Wärmeputzdämmung.

In der Wohnung verfügt der Flur über ein Oberlicht, durch welches helles Tageslicht in den Raum gelangt. Vom Flur zur linken liegt das geräumige Schlafzimmer, gerade aus findet sich die Küche (EBK gehört Mietern) mit kleinem Küchenbalkon wieder. Zur rechten liegt direkt das WC, dahinter liegen Badezimmer mit Waschbecken und Duschwanne, daran schließt das Kinderzimmer. Das Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Der Südbalkon mit Markise und Blick in den Garten eignet sich hervorragend zum Entspannen und Erholen. Die Böden wurden 2021 erneuert, so liegt Laminat (auf Parkett) in Fliesenoptik in Küche, Flur, Wohnzimmer. Teppich liegt in den Schlafzimmern, Badezimmer und WC sind gefliest. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und wurden 2004 ausgetauscht. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und Kabelanschluss ist vorhanden für TV und Internet.

Wirtschaftsdaten:
Monatliche Hausgeldhöhe aktuell: ca. 319,- Euro.
Von diesen 319,- Euro sind ca. 188,- Euro auf Mieter umlagefähige Kosten, die restlichen 131,- Euro inklusive ca. 68,- Euro Rücklagen sind nicht umlagefähig und vom Eigentümer zu tragen.
Das Objekt ist aktuell seit 2021 an die aktuellen Mieter (Ehepaar, 2 P.) vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 01.01.2026 805,- Euro, zzgl. 200,- Euro Nebenkosten, ergibt eine Gesamtmiete von 1.005,- Euro.