Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Die im 7. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Ausstattung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der in luftiger Höhe einen herrlichen Ausblick über Kaltenkirchen und die grüne Umgebung bietet – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Mahlzeiten vorzubereiten. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die den Alltag angenehm erleichtern. Das freundlich geflieste Wannenbad lädt zu erholsamen Auszeiten ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden, der für Ordnung und Struktur sorgt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner attraktiv.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Ab dem 01.10.2026 besteht im gesetzlichen Rahmen die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung. Die monatlichen Nebenkosten laut Hausgeldabrechnung 2024 betragen ca. 342 €, davon sind rund 75 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Damit bietet sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.