Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Eine echte Rarität in gefragter Lage! Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in einer ausgesprochen begehrten Wohnlage, direkt in U-Bahn-Nähe.

Auf rund 60 m² überzeugt die Wohnung durch ein individuelles, von einem Innenarchitekten gestaltetes Design sowie eine hervorragende Raumaufteilung. Große Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung sorgen für überdurchschnittliche Helligkeit.

Zur Verfügung stehen ein geräumiger Flur mit separater Garderobe, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Absolute Highlights sind der sonnige, rund 11 m² große Balkon in Westausrichtung, das moderne, individuelle Baddesign sowie die durchdachte Küchenaufteilung.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Für die Hausbewohner stehen zudem ein Fahrradabstellplatz im gemeinschaftlichen Innenhof sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage (zzgl. 30.000 EUR) sind ebenfalls Teil des Angebots.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 an eine junge Dame vermietet und eignet sich – in Verbindung mit der hervorragenden Lage – als lukrative, werthaltige Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 1.100 EUR zzgl. 90 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mietanpassung gemäß Indexvereinbarung ist im März 2024 erfolgt.