Etagenwohnung in Oftersheim

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten.
Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Die Übergabe erfolgt leergeräumt und bezugsfrei zum 01.08.2026.

Durch die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre besteht kein Renovierungsstau – die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonderheiten:
• Kein Renovierungsstau
• Aufzug bis zur Wohnung
• Zwei Balkone Inklusiv Außen Stellplatz
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Klimaanlage
• Hoher Rücklagenbestand der WEG

Gäste-WC (umgebaut):
Im Grundriss ist ein Gäste-WC dargestellt. Dieses wurde inzwischen umgebaut und wird aktuell als praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner genutzt. Die ursprüngliche Nutzung als Gäste-WC ist baulich nachvollziehbar.


Wohnanlage & Verwaltung
• Baujahr Gebäude: 1970
• Grundstücksgröße: ca. 2.533 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 39
• Hausgeld: ca. 375 € / Monat
• zuzüglich Rücklagenbildung: ca. 120 € / Monat
• Gesamtrücklagen der WEG: ca. 450.000 € (Stand 31.12.2024)
• Kellerraum: vorhanden
• Außenstellplatz: vorhanden

Grundriss & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, bestehend aus:
• zwei separaten Schlafzimmern
• einem großzügigen Wohn- und Essbereich
• innenliegendem Badezimmer in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• 2 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Klimaanlage in der Wohnung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Wohnungseingangstür & Innentüren im Jahr 2020 erneuert
• Bodenbeläge im Jahr 2020 erneuert
• Wände mit Glasfasertapeten ausgestattet
• Elektrik vollständig erneuert (2020)

Der sehr gute Pflegezustand sowie die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass kein Renovierungsbedarf besteht.

Küche

Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis zur Trinkwasseranlage:
In der Küche ist eine Umkehrosmose-Trinkwasseranlage vorhanden, über die gefiltertes Trinkwasser bereitgestellt wird. Die Anlage ist kein Bestandteil der allgemeinen Wasserversorgung, sondern eine zusätzliche Komfortausstattung

Energieangaben (gemäß Energieausweis)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Gültig bis: 12.11.2028
• Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 124 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas / schweres Erdgas)


Fazit!

Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Eigennutzer, die frühzeitig planen und eine bezugsfreie Übergabe zum 01.08.2026 wünschen
• Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gepflegter Wohnanlage mit hohem Rücklagenbestand suchen

Die Kombination aus sehr gepflegtem Zustand, Aufzug, zwei Balkonen, Stellplatz, Einbauküche, Klimaanlage und klar geregeltem Übergabetermin bietet eine hervorragende Planungssicherheit.