Immobilie in Rednitzhembach

Objektnr: 1070079

Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung (ausgenommen Keller und Schlafzimmer), die Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau bieten. Mit einer Wohnfläche von 112,2 m², eigenem Eingang, privatem Garten und außergewöhnlich vielen Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits die separaten Zugänge über die Tiefgarage und im Erdgeschoss zur Wohnung vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre wie im eigenen Haus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Raumangebot ab. Ein Duschbad mit WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume. Hier stehen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC – ideal für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Keller mit großzügigem Hobbyraum, welcher zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie der direkte Zugang zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen – ein echtes Plus an Komfort und Sicherheit. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung: die zwei erwähnten Tiefgaragen- und zwei weitere Außenstellplätze, eine Seltenheit bei Eigentumswohnungen.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch solide und transparente Bewirtschaftung:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 215 EUR, darin enthalten sind 37,44 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze fallen jeweils 25 EUR monatlich an, davon 11,91 EUR je Stellplatz für die Rücklage. Insgesamt beläuft sich das Hausgeld somit auf 265 EUR monatlich.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Funktionalität in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rednitzhembach. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und hervorragender Parkmöglichkeit zu schätzen wissen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.