Erdgeschosswohnung in Gehrden

Schöne, helle 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse in guter Lage von Gehrden + Kfz-Stellplatz !

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre der Wohnanlage mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und Gartennutzung. Der Grundriss ist gut durchdacht, so verteilt sich die Wohnfläche von ca. 87 m² in einem sehr angenehmen, überaus großzügigen Verhältnis.

- Flur/Garderobe
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne + Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Der Boden im Flur und in der Küche ist gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse. Die Einheit hat zwei Schlafräume. Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellraum.

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 212,00 EUR/Monat inkl. 29,83 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.
- Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
- Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
- Fassadenarbeiten / Abdichtung
- Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und
Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt.

Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für einen 2-Personen-Haushalt oder die kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt!

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!