Etagenwohnung in Gehrden

Attraktive 1,5-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit Loggia + Kfz-Stellplatz !

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der zur Verfügung stehende Wohnraum wurde optimal ausgenutzt. Die Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur/Garderobe
- Abstellraum
- Pantry-Küche / Nische im Flurbereich
- Wohnen / Essen / Schlafen
- Bad mit Wanne, innenliegend
- Loggia

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Wannen-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellschrank sowie im Weiteren auch Platz für eine Pantry-Küche; Unterschränke sind vorhanden. Der Flur ist am Boden gefliest; im Küchenbereich ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Der Wohn-/Ess-/Schlafbereich ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf Ihrer Loggia. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellschrank.

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 148,00 EUR/Monat inkl. 18,08 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.
- Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
- Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
- Fassadenarbeiten / Abdichtung
- Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und
Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt.

Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt!
Vielleicht ein Neubeginn für eine Einzelperson, die sich verkleinern möchte. Sie werden begeistert sein.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!