Etagenwohnung in Hamburg-Harburg

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,3 m². Sie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei 89/1.000 Miteigentumsanteile auf dieses Objekt entfallen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, und die Wohnung ist derzeit vermietet.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen L-förmigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer Fläche von ca. 9,93 m² und Zugang zum ersten Balkon (ca. 1,69 m²), der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Direkt daneben liegt das derzeit als Arbeits-zimmer genutzte Zimmer mit ca. 10,47 m², das über eine direkte Verbindung zu einem der beiden Schlafzimmer verfügt. Dieses angrenzende Schlafzimmer misst ca. 10,87 m². Beide Räume sind mit klassischen Hamburger Dielen und weißen Wänden ausgestattet, was in Kombination mit den großzügigen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Am Ende des Flurs befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4,38 m². Derzeit ist keine Dusche vorhanden, jedoch besteht ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden, was eine praktische Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,89 m², das ebenfalls über einen eigenen Balkon (ca. 2,33 m²) und große Fensterflächen verfügt, die für viel Tageslicht sorgen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die aktuelle Nutzung als Arbeitszimmer zeigt die Flexibilität der Raumaufteilung: Durch eine einfache Umgestaltung kann dieses Zimmer problemlos als separates Esszimmer oder als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.