Haus zum kaufen in Gehrden

Gehrden / großzügiges Zweifamilienhaus + ausgebautes DG in begehrter Lage mit Außenpool !

Das Zweifamilienhaus wurde 1965 auf dem ca. 843 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gehrden, dem sogenannten Dichterviertel. Die umliegenden Ein- und Zweifamilienhäuser sind sehr gepflegt bzw. haben teils generationsbedingt ihre Besitzer gewechselt und wurden aufwendig saniert bzw. modernisiert. Ein Wohnviertel mit angenehmer und gut situierter Nachbarschaft. In wenigen Minuten sind Sie in der Feldmark oder im Wald - Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m². Alle Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zugänglich und als 3-Zimmer-/ 2-Zimmer (+ separates Gästezimmer) und 1-Zimmer-Wohnung ausgelegt. Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot und vielen Möglichkeiten für kreative Wohnkonzepte, nachhaltige Kapitalstrategien oder Mehrgenerationswohnen.

Die EG-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, der sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Dieses offene und großzügige Raumkonzept vermittelt Wohlfühlcharakter. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten. Die teils überdachte Terrasse mit einer Größe von gut 20 m² ist zur Südseite ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein geräumiger Flur mit Garderobenschrank, eine zeitlose Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten, ein Schlafraum und ein Dusch-/Wannenbad in gehobener Qualität.

Die Einheit im OG hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Hier befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon sowie ein vom Treppenhaus abgehender separater Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Dieses Zimmer kann auch problemlos zur Wohnung hinzugefügt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer berechneten Wohnfläche (abzüglich der Schrägen) von ca. 26 m² ist von der Grundfläche wesentlich größer: Eine Single-Wohnung, ein Studio für Sport o.ä. oder ein Wohn-Traum für Teenager! Der große Raum vereint Wohnen, Schlafen, Essen auf einer Fläche. Ein zusätzlicher Raum könnte als Küche genutzt werden. Das Bad mit Dusche macht die Einheit komplett.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Party-/Hobbyraum-, Lager- und Vorratskellerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten. Der Garten verfügt über heimische Gehölze und Sträucher, bietet viel Freiraum und ist insgesamt pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Geräte.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 44 m² große Außenpool mit Überdachung, ein Spaß für die ganze Familie zu jeder Jahreszeit.

Eine Doppelgarage mit jeweils vorgelagerten Parkflächen und integriertem Abstellraum macht das Immobilienangebot komplett.

Fazit:

Eine tolle Immobilie, die wieder etwas „aufgemöbelt“ werden muss. Eine Investition, die gestalterischen Freiraum bietet und sich auf jeden Fall auszahlt.

Auch für Kapitalanleger interessant. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!