Reiheneckhaus zum kaufen in Lichtenau (Mittelfranken)

Zuhause ankommen und wohlfühlen.

In attraktiver und ruhiger Lage von 91586 Lichtenau wartet dieses sehr gepflegteEinfamilien-Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1985 auf neue Eigentümer.

Das Haus bietet 157 m² Wohnfläche auf 3 Etagen plus ca. 35,5 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller – ideal fürHobby, Homeoffice oder gesellige Abende.
Die Grundstücksgröße beträgt 421 m².

Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kachelofen
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer auf zwei Etagen
- Wellnessbereich im Dachgeschoss mit maßgefertigter Sauna, Dusche & Fußbodenheizung
- Wohnlich ausgebauter Keller mit Partyraum/Kellerbar, Vorratsraum/Waschküche und Heizraum
- Sonnige Terrasse mit Markise und zusätzlicher Überdachung
- sehr schöner und gepflegter Garten mit Gartenschuppen
- Moderne Viessmann-Ölheizung (2017)
- Tierfreier Nichtraucherhaushalt

Hochwertige Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliegengitter in allen Räumen sowie regelmäßig durchgeführte Wartungs- und Erneuerungsarbeiten unterstreichen den sehr guten
Gesamtzustand der Immobilie.

Die Geschossfläche gem. Bauplan beträgt 71,55 m² (Außenmaß), das Innenmaß beträgt ca. 59,5 m².

Wohnflächen:
- EG 59,5 m²
- 1. OG 59,5 m²
- 2. OG 38 m² (anteilig aufgrund Dachschrägen)
Gesamt 157 m²
Zusätzliche Nutzflächen im Keller:
Hobbyraum/Kellerbar ca. 25 m²
Lagerraum/Waschraum ca. 10,5 m²
zzgl. Flur und Heizraum

Adresse, Exposé und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigungen ist nach Terminabsprache kurzfristig möglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Austausch.

Verkaufsprozess:

- Das Objekt wird im Rahmen eines offenen, privaten Bieterverfahrens angeboten.
- Der individuell bewertete Marktwert liegt bei 399.000 EUR.
- Dieser Preis stellt einen Orientierungswert dar und ist kein Mindestpreis.
- Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer.
- Gebotsabgabe: schriftlich bis spätestens 28.02.2026