Etagenwohnung in Herne-Unser-Fritz/Crange

Die gesamte Liegenschaft steht zum Verkauf!!! Es handelt sich hierbei um eine beispielhafte Wohnung. Insgesamt befinden sich auf der Paulstr. 17, 44653 Herne 4 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahl. Die einzelnen Kaufpreise sowie weitere Angaben finden Sie weiter unten aufgeführt. Es besteht ebenfalls die Option das Haus als Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Die beispielhaft aufgeführte Wohnung befindet sich im 2. Stock sowie DG (letzten vier Bilder) und 1.OG (letzte Bild). Die Wohung/en kann/können bereits ab dem 01.02.2026 erworben werden. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Sanierung umfasst eine neue Gas-Zentrahlheizung, neue Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Heizung), Badezimmer, Außenfassade, Dachdämmung, der gesamte Innenausbau, Treppenhaus (2025) sowie die Fenster (2017).

Zur Wohnung zählen 3,5 schöne Zimmer (DG beinhaltet 2,5 Zimmer). Diese teilen sich in zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie Küche, Diele und Bad auf. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Außerdem gehört ein Kellerraum sowie ein großer Abstellraum in der Wohnung zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

EG 67,95qm 2,5 Zimmer 115.000 EUR
1.OG 74,51qm 2,5 Zimmer 126.700 EUR
2.OG 74,58qm 3,5 Zimmer 126.800 EUR
DG 75,97qm 2,5 Zimmer 129.150 EUR

Die Wohneinheiten eignen sich auch ideal zur Vermietung!!!


Ausstattung

Die Wohnungen sind in den Badezimmern mit hochwertigen Fliesen
im Format 60x120cm ausgestattet. Die Bäder umfassen jeweils eine Dusche sowie Badewanne (DG mit Eckbadewanne)
In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche wurde qualitativ hochwertiges Vinyl verlegt.

Die gesamten Leitungssysteme wurden saniert sowie die o.g. Maßnahmen durchgeführt:

- Sanierung der Fenster (2017)
- Sanierung der Heizungsanlage (2025)
- Sanierung der Bäder inkl. Leitungssysteme (2025)
- Elektroinstallation inkl. Lan-Kabel (2025)
- Modernisierung des Innenausbau (2025)
- Fassade und Dachdämmung (2025)