Etagenwohnung in Unterhaching
WG-Investment mit 5,5% Rendite: Saniert, Vollmöbliert & Vollvermietet
Parkstrasse
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
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- Kaufpreis
- 535.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 71 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 39329011
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 71.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 535.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 7.535,21 € |
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Immobilie
Möbliert
Balkon
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1966 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 118,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Maximaler Cashflow durch Co-Living-Konzept: Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (Mitte 2024) bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5% (basierend auf der Kaltmiete). Das Objekt wird als vollvermietete Business-WG betrieben, was eine überdurchschnittliche Flächenrentabilität ermöglicht.
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die monatliche Brutto-Pauschalmiete beträgt 2.950 €. Nach Abzug von Hausgeld (inkl. Rücklagen), Strom und Internet verbleibt ein starker operativer Cashflow. Die Pauschalmietverträge bieten dem Eigentümer maximale Flexibilität und eine einfache Verwaltung.
Die Mieterstruktur: Aktuell ist die Wohnung an drei junge, solvente Berufseinsteiger (feste Arbeitsverhältnisse) vermietet. Die Nachfrage am Standort ist durch die exzellente S-Bahn-Anbindung (S3) extrem hoch, was das Leerstandsrisiko sehr stark reduziert und die Neuvermietung vereinfacht.
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die monatliche Brutto-Pauschalmiete beträgt 2.950 €. Nach Abzug von Hausgeld (inkl. Rücklagen), Strom und Internet verbleibt ein starker operativer Cashflow. Die Pauschalmietverträge bieten dem Eigentümer maximale Flexibilität und eine einfache Verwaltung.
Die Mieterstruktur: Aktuell ist die Wohnung an drei junge, solvente Berufseinsteiger (feste Arbeitsverhältnisse) vermietet. Die Nachfrage am Standort ist durch die exzellente S-Bahn-Anbindung (S3) extrem hoch, was das Leerstandsrisiko sehr stark reduziert und die Neuvermietung vereinfacht.
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Lage
Parkstrasse82008 Unterhaching
Unterhaching
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.625,80 €/m² in Unterhaching.
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