Erdgeschosswohnung in Wolfenbüttel

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Wolfenbüttel vorstellen zu dürfen.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet einen alltagstauglichen Grundriss mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden.

Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Gleich auf der rechten Seite geht es ins Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren verfügt dieses über einen Handtuchheizkörper. Die Anschlüsse für die Waschmaschine/den Trocker befinden sich in Ihrem Kellerraum.

Weiter auf der rechten Seite liegt die Küche. Der Raum ist klar geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie sinnvolle Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² ist gut möblierbar und hat eine gute Raumgröße zum Spielen, Schlafen und Lernen. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Der Schnitt ist geradlinig, sodass sich Möbel unkompliziert stellen lassen.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 20 m². Hier finden Sofa, Medienmöbel und ein Esstisch ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit ca. 4,30 m², der sich für einen kleinen Tisch, Stühle oder eine Kräuterecke anbietet. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit einem Glas Wein. Was will man mehr?

Einer kleiner Abstellschrank im Flur, ideal für Putzutensilien oder Vorräte, rundet das Raumangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- EUR seit 01.01.2025 (Hausgeldvorauszahlung 247,13 EUR und Rücklagenzahlung 67,87 EUR). Miteigentumsanteile: 81,44 / 1.000
Die jährliche Grundsteuer beträgt 173,- EUR / Jahr. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.