Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete Altbauwohnung in der Peter-Marquard-Straße, im äußerst beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, parallel zum lebendigen Mühlenkamp.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und überzeugt durch klassischen Altbaucharme in ruhiger, zentraler Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², verteilt auf 2 Zimmer, bietet die Wohnung eine sehr angenehme Raumaufteilung. Typische Altbaudetails wie Holz-Dielenboden, Stuckdecken und originale Kassettentüren unterstreichen den besonderen Charakter. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Kuhnsweg bietet einen geschützten Außenbereich.

Das Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren modernisiert, ebenso die Küche. Die Einbauküche wurde von der derzeitigen Mieterin eingebracht und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2013, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 100 € monatlich, die von der Mieterin getragen werden.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor:
• Energieeffizienzklasse (Endenergiebedarf): F
• Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 211,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse (Primärenergiebedarf): G
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr Gebäude: 1909