Etagenwohnung in Markt Schwaben

Die sehr sonnige und großzügige 3-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung verfügt über 2 Balkone, 1 beheizbaren Wintergarten und eine EBK. In der modernen EBK wurden mehrere Elektrogeräte (Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Abzugshaube) seit 2022 neu ersetzt. Die Wohnung wurde immer sehr gepflegt und von 2022 bis 2023 komplett renoviert (Bad, Wände, Decken und Parkettböden). Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine West-Ost-Ausrichtung. Die ruhige Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von über 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 6 m².

Die Küche mit ca. 13 m² verfügt über eine Marken-EBK mit Neff und Siemens Küchengeräten und einen Essbereich. Das sehr helle Wohnzimmer mit ca. 26 m² hat einen direkten Zugang zum großen Westbalkon (ca. 7 m²). Das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 17 m² hat einen direkten Zugang zum Wintergarten mit ca. 4 m². Das Kinderzimmer/Büro mit ca. 14 m² hat einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. Im Wohnzimmer und allen Schlafräumen ist ein Buchenholz-Parkett verlegt, in allen anderen Räumen und auf den Balkonen sind Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohn- und Schlafzimmer sind die Rollläden elektrisch und zeitlich sowie optional mit einem Sonnenstandsensor steuerbar. Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Fenster, zwei großzügige TG-Stellplätze, Fahrradabstellplätze und eine zentrale Wasserenthärtungsanlage runden das sehr attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklagenzuführung) beträgt aktuell 315,00 Euro für die Wohnung und 9,00 Euro pro Stellplatz. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 fast 198.000,00 Euro mit einer jährlichen Zuführung von ca. 15.000,00 Euro.