Immobilie in Gersthofen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Gersthofen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Seit dem 01.12.2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700,- Euro.

Gersthofen ist eine beliebte Stadt im nördlichen Umland von Augsburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinslandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ulm schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Gersthofen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Augsburg.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Böden sowie das modernisierte Bad, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Der gemütliche Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 mit einer neuen, effizienten Gasheizung ausgestattet, was zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und kann somit noch separat vermietet werden ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer sehr guten Vermietbarkeit und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Gersthofen.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 239.000,- + Duplex-Stellplatz EUR 10.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 249.000,--

Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen-/Vinyl- und Lamitböden
- Gas-Heizung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Duplex-Stellplatz (unten)
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 700,00 EUR kalt Stellplatz nicht inklusive!
Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 EUR
Hausgeld: mtl. 257 EUR
Gesamtrücklagen (12/2024): 71.214,76 EUR - (Ihr Anteil: 1.221,35 EUR).
Rendite vor Steuern ca. 3,50 %

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Anbieter-Objektnummer: 0-2792