Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Im Herzen der historischen Regensburger Innenstadt erwartet Sie diese gepflegte Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist dank eines Aufzugs komfortabel erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die lichtdurchflutete Atmosphäre auf, welche durch großzügige Fensterflächen im Wohnbereich geschaffen wird. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die funktional und stilvoll gestaltet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer besticht durch einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für eine strukturierte Aufbewahrung Ihrer Garderobe bietet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Sie bereithält. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der über einen Autoaufzug erreichbar ist. Dieses Ausstattungsmerkmal garantiert nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt auch für ein Höchstmaß an Komfort – insbesondere in der zentralen Altstadtlage, in der Parkmöglichkeiten oft rar sind.

Nach Mietenspiegel der Stadt Regensburg können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca.10.368 € (Nettokaltmiete inklusive Stellplatzmiete) erwirtschaftet und somit eine solide Rendite erzielt werden. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.