Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Aachen-Eilendorf

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in ausgeprägter Insellage von Aachen-Eilendorf bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit belastbarer wirtschaftlicher Basis, überzeugender Standortqualität und stabilen Zukunftsperspektiven zu erwerben.

Die Lage verbindet eine ruhige, abgeschirmte Position innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Anbindung an das Aachener Stadtgebiet sowie an die benachbarten Regionen Belgiens und der Niederlande.

Diese verkehrlich vorteilhafte Situation steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig und spricht insbesondere überregionale Kapitalanleger an.

Das Gebäude verfügt über eine klar gegliederte Struktur aus vollständig und langfristig vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 69.761,00 EURO.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch funktionale Grundrisse, gute Sichtbeziehungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Ergänzende Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss sowie angrenzende Außenbereiche erhöhen die Nutzbarkeit und unterstützen eine konstante Nachfrage.

In den Obergeschossen befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die ein ordentliches Wohnumfeld bieten und durch separate Kellerabteile sinnvoll ergänzt werden.

Modernisierungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss tragen zu einem soliden baulichen Gesamtzustand und einer verlässlichen langfristigen Nutzbarkeit bei.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil entsteht durch den umfangreichen Außenbereich mit acht vermieteten Einzelgaragen, einer Doppelgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Diese in urbanen Lagen selten verfügbare Ausstattung sorgt für dauerhafte Zusatzerträge und erhöht die Standortattraktivität deutlich.

Eine derzeit ungenutzte Grünfläche eröffnet darüber hinaus perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine spätere Aufwertung oder Erweiterung.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt; gleichzeitig besteht energetisches Modernisierungspotenzial. Dieses ermöglicht einem Investor, die Bestandsimmobilie wirtschaftlich sinnvoll weiterzuentwickeln, etwa durch förderfähige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, und damit die Ertragsstruktur langfristig zu optimieren. Die solide Grundsubstanz bildet hierfür eine tragfähige Grundlage.

Die attraktive Insellage schafft eine beruhigte Wohn- und Arbeitsumgebung, die dennoch unmittelbar an Nahversorgung, Dienstleistungen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Kombination aus abgeschirmter Lage und guter Erreichbarkeit führt zu einer stabilen Mieternachfrage und stärkt die Vermietbarkeit dauerhaft.

Durch die Nähe zum Dreiländereck erweitert sich der Kreis potenzieller Nutzer zusätzlich auf belgische und niederländische Interessenten.

Mit einer Bruttomietrendite von ca. 7,12 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,05 weist das Objekt ein wirtschaftlich starkes Profil auf.

Die vollständig vermieteten Einheiten, das außergewöhnlich attraktive Garagenangebot, das vielseitig nutzbare Grundstück und die überzeugende Mikrolage bilden zusammen eine tragfähige Basis für eine langfristig gesicherte und strategisch ausgerichtete Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als Immobilie mit Substanz, stabilen Mieterträgen und einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial.