Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive dar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Durchatmen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat für 30 € monatlich vermietet ist.

Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.040 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 115.000 € für Wohnung und Stellplatz entspricht dies einer attraktiven Rendite von rund 4,4 %. Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Rendite durch eine marktgerechte Mietanpassung weiter zu optimieren.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit solider Ausgangsrendite, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen – ideal als Einstieg in den wachsenden Immobilienmarkt von Leipzig.