Etagenwohnung in Düsseldorf-Hubbelrath

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1975, mit sieben Parteien. Das Haus liegt leicht am Hang und vermittelt einen ruhigen und gepflegten Gesamteindruck. Von der Vorderansicht des Hauses aus gesehen liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts und bildet zugleich die oberste Einheit.

Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia ist dieser Bereich hell und einladend. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Eine zweite, ebenfalls überdachte Loggia mit Ostausrichtung ergänzt das Raumangebot und sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Die Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Badezimmer, welche ca. 2010 erneuert wurden, bieten hohen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Gäste.

Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit abschließbarer Tür für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 711 EUR und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 26 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.