Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Vaalserquartier

Hier bieten wir Ihnen ein modernes und überaus gepflegtes Einfamilienhaus im Vaalserquartier an.

Einfamilienhäuser sind in dieser begehrten Wohnlage kaum zu bekommen. Das Vaalserquartier genießt seit langem einen hervorragenden Ruf. Hier verbinden sich ruhiges, fast dörfliches Wohnen mit der besten Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten mit einem direkten Zugang in die Natur rund um den Dreiländerpunkt. Gleichzeitig sind die Geschäfte, Supermärkte und Restaurants von Vaals fußläufig zu erreichen.

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 2001 in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in hinterer Baureihe errichtet.
Bereits in der Planung wurde viel Wert auf großzügig zugeschnittene Zimmer und eine gehobene Materialauswahl gelegt. Beispiele hierfür sind u.a. Schlafzimmer zwischen ca. 15 und ca. 25 m² sowie drei Badezimmer, der Umstieg von einer Gasheizung auf eine Wärmepumpe oder die Anbringung einer großflächigen Photovoltaikanlage.

Die Architektur ist zeitlos und überaus ansprechend. Langlebige Klinker und Dachüberstände vermitteln einen erlesenen Eindruck.

Raumaufteilung:

Das optische Highlight im Erdgeschoss ist der Wohnraum, der in einen hexagonalen Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen bieten den Blick ins Grüne. Die Terrasse und in der Garten sind ideal nach Südwest ausgerichtet. Ergänzt wird die Etage durch eine über 15 m² große Küche mit Essplatz, ein Büro/Gästezimmer und das erste der drei Badezimmer.

Das erste Obergeschoss hält u.a. das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das zweite Badezimmer bereit. Ein großer Südbalkon vervollständigt das Obergeschoss.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut.
Auf über 33 m² befinden sich hier ein großes Studiozimmer mit Küchenanschlüssen, ein separates Badezimmer und ein Balkon.
Somit stehen insgesamt über 170 m² zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich ein Nutzraum, in dem beispielsweise Vorräte, Fahrräder und die Wärmepumpe untergebracht sind.

Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich wenige Meter entfernt in einer benachbarten Tiefgarage.

Das Haus kann zum ersten Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Das Dachstudio, die Terrasse und der Heizungsraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.