Etagenwohnung in Marktheidenfeld

In zentraler Lage von Marktheidenfeld präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im 1. Obergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1985. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, wobei die Erdgeschossebene gewerblich genutzt wird und die oberen Etagen ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie verfügt über zwei Zimmer, wobei der großzügige Wohn- und Essbereich bei Bedarf problemlos durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die Ihnen eine individuelle Steuerung Ihres Wärmebedarfs ermöglicht.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil, das Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gehören zwei Stellplätze zur Wohnung – einer befindet sich direkt vor dem Haus, der zweite auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung kann gemäß BayBO Art. 57 "Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen" zu Wohnzwecken genutzt werden.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie in einer gefragten Lage suchen.

Gerne lade ich Sie dazu ein sich die Wohnung vorab, online über unserer 360-Grad Rundgang anzusehen. Selbstverständlich freue ich mich auch Sie anschließend persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort kennenzulernen.