Etagenwohnung in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978 im begehrten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 7 m² (Kellerraum).
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren vollständig saniert und ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Der Zugang zur Wohnung ist vollständig ebenerdig und barrierefrei möglich, da das Haus über einen Aufzug verfügt.

Der klassische Grundriss bietet eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Loggia. Alle Räume der Wohnung sind zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die angrenzenden Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser, was zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Des Weiteren sind alle Fenster mit Rolladen ausgestattet.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Daches, der Balkone sowie der Gebäuderückseite. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404 € und beinhaltet bereits die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Garage. Zudem stehen ausreichend öffentliche Parkplätze vor der Immobilie sowie im direkten Umfeld zur Verfügung.