Sonstige zum kaufen in Amberg-Amberg

Objektnr: 1068767

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie Smarthome-Technik. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert.

Zur Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, Stromspeicher (12,5 kWh) und Notstromfunktion, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung) sowie moderne Klimageräte in Form einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit Büro-, Lagerflächen, Teeküche und WC wird nicht weiter fertiggestellt und bietet damit individuellen Gestaltungsspielraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Balkon; Eigennutzung oder Weitervermietung ist möglich.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100–110 m²) wird leerstehend übergeben.

Das Gebäude ist zu ca. 90 % unterkellert. Auf dem Hof stehen 6 bis 8 Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Wallbox ist eine zusätzliche Ladestation im vorderen Hof installiert.

Flexible Immobilie mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.