Dachgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im zentralen Bereich von Schöneberg, eingebettet zwischen dem Bayerischen Viertel, dem Viktoria-Luise-Platz und dem Winterfeldplatz. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Der Dachausbau erfolgte 1983; eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2020 abgeschlossen. Dabei wurden unter anderem die Dämmung im Außen- und Innenbereich, die Elektrik, Teile der Wasserleitungen sowie einzelne Heizkörper erneuert, wodurch die Wohnung heute einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Eindruck vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über die gesamte Breite des Hauses und bietet dank großer Fensterflächen sowohl straßen- als auch hofseitige Ausblicke. Die Ost-West-Lage schafft ein besonders angenehmes Lichtspiel: morgens fällt die Sonne auf die straßenseitigen Fenster, mittags und nachmittags erhellt sie die hofseitigen Räume. Vom Wohnzimmer aus kann man gleichzeitig den Mondaufgang und den Sonnenuntergang beobachten – ein beeindruckendes Naturschauspiel, das den besonderen Charme dieser Wohnung unterstreicht.

Die Räume sind klar strukturiert und vermitteln ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer verfügt straßenseitig über zwei große Fenster und eine Tür mit französischem Austritt. Hofseitig befindet sich der Zugang zur sanierten Terrasse, deren vollständiger Aufbau erneuert wurde. Die Terrasse liegt so, dass ausreichend Abstand zu den Nachbarterrassen besteht, wodurch Gespräche nicht hörbar sind und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Am Eingang geht vom Flur das neu hergestellte Badezimmer ab. Es verfügt über ein neues Fenster, eine Außenjalousie und Plissees. Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einem neuen Fenster samt Außenrollladen ausgestattet. Eine große Öffnung verbindet die Küche optisch und räumlich mit dem Wohnzimmer und verstärkt den offenen Charakter der Wohnung. Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme von Schlaf- und Arbeitszimmer – wurde mit hochwertigen 40×40 cm Feinsteinzeugfliesen der Marke Graniti Fiandre gefliest, was ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild schafft.

Das Schlafzimmer liegt hofseitig und wurde mit einem neuen Fenster und neuer Außenjalousie ausgestattet. Das Arbeitszimmer befindet sich straßenseitig und besitzt ebenfalls ein doppelverglastes Fenster mit Außenrollladen und Holzrahmen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit urbaner Lebensqualität und dennoch angenehmer Ruhe suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2025 voraussichtlich rund 511 €. Zusätzlich wird derzeit eine zeitlich befristete Umlage für Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von 384 € monatlich erhoben, die der nachhaltigen Aufwertung und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums dient. Weitere Details können auf Wunsch bereitgestellt werden.

Hinweis:
Einige Fotos in diesem Exposé wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Ein Parkplatz kann übernommen werden; die entsprechenden Gebühren werden direkt über die Hausverwaltung abgerechnet.