Terrassenwohnung in Dresden-Trachau

--- Villa Alpenstern ---

- Großzügige 4-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre
- mit geräumiger Terrasse und einem großen Gartenanteil
- Stilvoller Altbau mit Charme, Stuck, Ornamentik und Malereien
- aufwendige Sanierung des Denkmales in 2009 / 2010, ursprüngliches Baujahr 1911
- repräsentative Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe
- Terrasse in ruhiger Lage mit Ausrichtung nach Süd-West
- Wohnräume mit Parkett und zum Teil Hölzvertäfelung, Stilvolle Türen
- Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, kleiner Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung und Aufzug im Haus
- wunderschöne, separate Essküche mit viel Tageslicht (EBK gehört dem Mieter)
- 2 Kellerabteile und ein Waschmaschinenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Einfachparker) auf dem Nachbargrundstück

- die Wohnung ist zur Zeit vermietet, bei einer Eigenbedarfskündigung ist zu beachten, dass die Kündigungsfrist hierfür 9 Monate beträgt, der Wohnungsmietvertrag läuft bereits über 10 Jahre. (Miete aktuell einschl. TG + NK-Vorrauszahlung EUR 1.637,- monatlich)

Hausgeldvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan für 2025:
- monatlich EUR 431,00 (Wohnung)

- das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung ist bei Einzug, wie üblich, malermäßig renovierungsbedürftig und es empfiehlt sich den Terrassenbelag zu erneuern (Angebot aus 2025 liegt vor, EUR 6.356,-)