Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Das zu verkaufende Appartement befindet sich in zentraler Wohnlage in der Altstadt von Augsburg, in fußläufiger Entfernung zum Dom, Rathausplatz und der gesamten Innenstadt.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1986 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet und besteht insgesamt aus 38 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden.

Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus oder bequem per Lift erreichbar.

Man betritt dieses über die Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für ein Garderobe. Von der Diele aus gelang man auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist noch im Stil des Baujahres ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Anschließend betritt man die Küche, welches zwischen der Diele und dem Hauptwohnraum im Grund-riss eingebracht wurde. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über einen praktischen Einbauschrank.

Der helle Hauptwohnraum ist großzügig geschnitten und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Wegen der großen Fensterflächen ist das Zimmer ganztags hell belichtet. Wegen des großzügigen Schnitts und der Schlafnische lässt sich das Zimmer schön in einen Wohn-/Schlaf-/Arbeitsbereich unter-teilen.

Der Schlafbereich wurde vom Hauptwohnraum, mittels einer Nische, etwas separiert, weshalb die Nutzung des Zimmers angenehmer gestaltet werden kann. Aktuell ist der Schlafbereich mit einem Vorhang abgetrennt und bietet dadurch dunkle Schlafmöglichkeiten, sowie Privatsphäre.

Seit 2013 ist das Appartement an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der sich sehr wohl im Objekt fühlt und auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt und hierbei wurde die Kaltmiete auf 395,24 EUR zzgl. 100,- EUR Nebenkostenvorauszahlung erhöht. Der Mieter zahlt immer zuverlässig und gibt keine Mietrückstände.

In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung der ebenfalls erworben werden kann. Dieser ist aktuell für 100,- EUR Kaltmiete extern vermietet. Wegen der angespannten Parksituation sind Parkplätze in diesem Bereich sehr stark nachgefragt und bieten ebenfalls eine sehr gute und lukrative Vermietungsmöglichkeit.

Rundum eine attraktive Lage für eine Kapitalanlage, da die Mietnachfrage in diesem Bereich sehr hoch ist und man langfristig immer sehr gute Vermietungsmöglichkeiten hat.