Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aidenbach

Eine lukrative Einladung für Projektentwickler oder Aufteilungsspezialisten: Eine überwiegend top-modernisierte Pension mit separatem Gästehaus, 2 Garagen- und 5 Freistellplätzen und 1.115 m² gepflegtem Garten. Die um 1965 erbaute, voll unterkellerte, zweigeschossige Pension mit ausgebautem Dachgeschoss (1998) bietet ideale Voraussetzungen zur Aufteilung in 3 Wohnungen, wobei die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss mit ca. 98 m² und 74 m² bereits vollständig modernisiert (Bäder, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Zimmertüren) und abgeschlossen sind. Lediglich das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche ist zu modernisieren. Der Keller beinhaltet die üblichen Technik- und Nutzräume.
Das zweigeschossige separate Gästehaus, Baujahr um 1976 (EG) und 1998 (OG), bietet je Ebene 3 Apartments mit Dusche/WC, eine Gesamtfläche von knapp 160 m² und wird über die erneuerte Pelletheizung der Pension mitversorgt. Der Bau- und Pflegezustand des Gästehauses ist tadellos. Der Investitionsaufwand ist insgesamt gering, die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz geradezu ideal. Der durchschnittliche Vergleichspreis von gut erhaltenen Bestandswohnungen liegt in Aidenbach zwischen ca. 2. 200 und 2.500 €/m². Besichtigungen sind nach Absprache möglich.