Etagenwohnung in Straubing

Zum Verkauf steht diese charmante und gut geschnittene Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Die Immobilie befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrparteienhaus, das durch eine solide Bausubstanz und eine vorausschauende Instandhaltungspolitik überzeugt.

Wohnkomfort trifft auf Funktionalität Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Drei helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt, stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Energetisch saniert & Sorgenfrei in die Zukunft Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der technische Zustand der Wohnanlage. Hier kaufen Sie keine „Sanierungsstau-Falle“, sondern eine Immobilie, die bereits fit für die Zukunft gemacht wurde:

Top-Heiztechnik: Erst Ende 2023 wurde eine moderne Hybridheizung (Kombination aus Gas und Pellets) in Betrieb genommen. Damit erfüllen Sie bereits jetzt aktuelle energetische Anforderungen und profitieren von effizienter Wärmeversorgung ohne Investitionsdruck.

Substanz: Das Dach wurde bereits 1997/1998 fachgerecht erneuert.

Isolierung & Sicherheit: Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden zudem die Fenster sowie die Haupteingangstüren der Anlage ausgetauscht. Das Bad in der Wohnung wurde 2024 erneuert.

Diese umfangreichen Modernisierungen bedeuten für Sie als neuen Eigentümer: Einziehen (oder vermieten) und wohlfühlen, ohne Angst vor großen Sonderumlagen für die Heizung haben zu müssen.

Eine ehrliche, solide Immobilie in gutem Zustand, bei der die teuersten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits erledigt sind.