Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Diese knapp 40 m² große, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Oberau der Universitätsstadt Freiburg, welches 1998 erbaut wurde. Da sie sich im hintersten Haus der Anlage weit von der Straße entfernt liegt, ist sie ausgesprochen ruhig und geschützt.
Unmittelbar vor dem Hauptgebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet.

Die gemütliche Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer neuen Einbauküche, die im Mai 2025 installiert wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein praktischer Fahrrad-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem ebenerdigen Wohnungseingang.
Über einen Aufzug gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich der zugehörige Kellerraum sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz befinden. Ein separater Waschraum sowie ein Trockenraum stehen außerdem zur Verfügung.

Die Anlage umfasst insgesamt 64 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und wurde kürzlich mit einer modernen Heizungstechnik ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine neue Gasbrennwert- und Wärmepumpenanlage, die Ende 2025 installiert wurde.

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 567 € monatlich (6.804 € jährlich, inklusive Stellplatz) gut vermietet.