Penthouse in Berlin-Zehlendorf

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, kann sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur eingeschränkt bildlich dargestellt werden. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich, sodass Sie sich persönlich von der Qualität dieses Angebots überzeugen können.

In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Berlin-Zehlendorf erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten, großzügigen Grundriss und ein spürbar offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen mit Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen lassen die Räume ganztägig in natürlichem Licht erstrahlen. Die Wohnung wurde seit 2018 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend und sukzessive grundsaniert – inklusive vollständiger Erneuerung der Elektrik – und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. +++Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch 2021 erstellt. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die energetische Situation des Gebäudes hat sich seitdem verbessert; die im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte bilden den aktuellen Zustand daher nur eingeschränkt ab. Ein neuer Energieausweis liegt derzeit nicht vor.+++ Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zur Straßenseite, welche durch eine außergewöhnlich großzügige, ca. 18 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Garten ergänzt wird. Ob entspannte Abende in der Sonne, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder zusätzlicher Raum für Freizeit und Erholung – diese Dachterrasse ist ein seltenes Privileg in dieser Lage. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – ein entscheidender Vorteil in einem Markt mit begrenztem Angebot. Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein funktionaler Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein ca. 14 m² großer Kellerraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage in der letzten Etage bedeutet: keine Wohnung über Ihnen – maximale Ruhe und ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die umfassende Grundsanierung, inklusive der Elektrik, macht dieses Objekt zu einer Immobilie, in die kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Der Gesamtzustand ist hochwertig und äußerst gepflegt. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.300 €, mit einer vertraglich vorgesehenen Anpassung auf 1.350 € ab Juni 2026. Die Lage in Zehlendorf garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger mit Weitblick.