Etagenwohnung in Berlin-Kladow

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1990, bestehend aus nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und eigenständigem Wohnen und ist derzeit nicht vermietet. Ein besonderes Merkmal ist der vollständig separate Zugang: Die Wohnung ist ausschließlich über ein eigenes, individuelles Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine solide Eingangstür, sodass kein Durchgangsverkehr mit den übrigen Einheiten besteht und ein hausähnliches Wohngefühl entsteht.
Die Wohnung befindet sich in einem gedämmten Gebäude, wodurch der Energieverbrauch reduziert wird und ein effizienter, moderner Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Oktober 2023 neu installiert wurde. Zum Einsatz kommt eine moderne Bosch-Gastherme mit Izy-Technologie, ausgelegt auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb. Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da die Verbrauchswerte der neuen Heizung noch nicht vollständig ermittelt werden konnten.
Die ca. 71 m² große Wohnung besticht durch einen klaren, funktionalen Grundriss und eine hervorragende Belichtung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Sie umfasst drei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Südwest-Balkon mit ca. 7 m². In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest, die Einbauküche ist inklusive Backofen, Ceranfeld und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Holz-Iso-Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Zeitschaltuhr gesteuert werden können. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Die Ausrichtung der Wohnung ist besonders vorteilhaft: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Balkon liegen südwestlich und profitieren von viel Tageslicht am Nachmittag und Abend, während Küche und Schlafzimmer östlich ausgerichtet sind. Große Fensterflächen unterstreichen den freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter der Räume.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Fassade gedämmt 2009, Dach saniert 2008, zentrale Beheizung, solide Heizungsventile, Fenster, Türen und Fenstergriffe vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Ein weiterer Vorteil ist die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie kann individuell genutzt werden und bietet insbesondere in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und private Grillabende, ohne Zutritt anderer Bewohner. Abgerundet wird das Angebot durch einen individuellen Carport-Stellplatz. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt für eine ruhige, komfortable und private Wohnsituation, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Eigenständigkeit und ein naturnahes Wohnumfeld legen.