Terrassenwohnung in Kreuzau

Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten, massiv errichteten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als durchdacht modernisierte Wohneinheit mit klarer Struktur, privatem Außenbereich und funktionaler Wertigkeit.

Raumstruktur & Wohnqualität
Auf rund 83,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der bewusst mit Ebenen arbeitet und dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung schafft.
Der Eingangsbereich empfängt kompakt und übersichtlich.
Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, während wenige Stufen hinab der zentrale Dielenbereich erreicht wird – ein Split-Level-Element, das nicht dekorativ, sondern funktional gedacht ist: klare Wegeführung, ruhige Übergänge, keine verschenkte Fläche.
Der Wohnbereich bildet mit knapp 31 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten, gut belichtet und mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet er Wohnen, Essen und Küche zu einer Einheit, die offen wirkt, ohne an Struktur zu verlieren.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage und komfortable Größe, das weitere Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Beide Räume sind funktional geschnitten, frei von architektonischen Kompromissen und bieten eine klare Nutzbarkeit ohne Interpretationsbedarf.

Küche
Die offen integrierte Küche unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung. Die Einbauküche ist hochwertig ausgeführt, gestalterisch zurückhaltend und technisch vollständig ausgestattet.
Helle Fronten, durchgängige Arbeitsflächen in Holzoptik und eine sorgfältig geplante Beleuchtung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Einbaubackofen auf ergonomischer Höhe, integrierte Geräte und großzügige Stauraumlösungen zeigen, dass hier nicht improvisiert, sondern dauerhaft gedacht wurde.
Die Küche ist kein Nebenschauplatz, sondern ein vollwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts.

Bad & Ausstattung
Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Badewanne und separate Dusche, Waschtisch, Fenster sowie eine harmonische Fliesengestaltung bis etwa drei Viertel Raumhöhe schaffen einen ansprechenden Raum mit hoher Alltagstauglichkeit.
Der Zustand ist nahezu neuwertig, weiterer Investitionsbedarf besteht nicht.

In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden eingesetzt, passend zur jeweiligen Nutzung.
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung entsprechen dem Baujahresstandard.

Eine Gastherme (Junkers) versorgt die Wohneinheit mit Wärme, die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Heizkosten werden vom Eigentümer direkt mit dem Versorger abgerechnet, was eine transparente und verbrauchsorientierte Kostenstruktur ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 € und beinhaltet unter anderem Treppenhausreinigung, regelmäßige Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage.

Außenbereich
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, welcher der Einheit zugeordnet ist.
Die Terrasse mit rund 23 m² Fläche bietet Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche.
Der große Garten erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet in den warmen Sommermonaten die Möglichkeit Freizeitaktivitäten auf dem eigenen Grundstück zu genießen- ein komfortabler Vorteil gegenüber Etagenwohnungen.

Nebenflächen & Parken
Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum.
Darüber hinaus stehen im Klellergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.
Die Kombination aus geschütztem Parken, Außenstellplatz und Abstellfläche schafft einen spürbaren Mehrwert.

Gebäude & Gesamtanlage
Das Gebäudeensemble wirkt ruhig, gepflegt und architektonisch zurückhaltend.
Die Außenanlagen sind ordentlich angelegt, d