Etagenwohnung in Dortmund-Kirchlinde

Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950) im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchlinde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,90 qm und ist praktisch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die getrennt voneinander an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet sind: Die kleinere Einheit (ca. 50 qm) verfügt - ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur - über ein Wohnzimmer mit Essplatz, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Die größere Einheit beherbergt auf ca. 75 qm neben dem Eingangsflur ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer - ebenfalls mit Badewanne - eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Mieteinnahmen:
- Wohneinheit 1 (ca. 50 qm): € 450,- kalt / Monat
- Wohneinheit 2 (ca. 75 qm): € 530,- kalt / Monat
Zu den Wohnungen gehören 2 Stellplätze (Wegerecht zur Durchfahrt und Nutzung als Stellplatz), die derzeit fremd vergeben sind. Hier könnte eine weitere Mine von 2 x € 50,- / Monat erzielt werden.
Mieteinnahmen werden / können also in Höhe von monatlich insgesamt € 980,- + € 100,- = € 1.080,- erzielt werden, welches einer Jahreskaltmiete von € 12.960,- entspricht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.