Etagenwohnung in Weiden in der Oberpfalz-Mallersricht

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Angeboten werden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche.
Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen ausschließlich die Erdgeschosswohnung und dienen lediglich als Beispiel der Beschaffenheit.
Bei Erwerb aller drei Wohneinheiten im Paket, kann ein Preisnachlass gewährt werden. Die konkrete Höhe wird im Rahmen der Kaufverhandlungen festgelegt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand.
Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast, etwa 30 Jahre alt und mit Rollos ausgestattet.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde.
Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage technisch aufgewertet: Es erfolgte der Einbau eines neuen Pufferspeichers, eines neuen Brenners sowie einer modernen Elektronik inklusive neuer Bedienelemente.
Dadurch entspricht die Anlage einem zeitgemäßen technischen Stand.

Zum Objekt gehört eine Gartenfläche, die gemeinschaftlich von allen sechs Parteien des Hauses genutzt werden kann.
Eine feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen besteht nicht, was den gemeinschaftlichen Charakter der Außenfläche unterstreicht.
Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden.

Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Etagenwohnung im 2. OG auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und ist aktuell vermietet.
Ein Stellplatz für einen Pkw ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 304 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von186 Euro.
Die Mietverhältnisse sind noch bis Mai 2026 festgeschrieben, ab Juni 2026 ist eine Mieterhöhung von bis zu 20 Prozent möglich.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine gut nutzbare und klar strukturierte Raumaufteilung.
Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar.
Neben einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer steht ein Esszimmer zur Verfügung, das als Durchgangszimmer angelegt ist.
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Trotz der etwas kompakteren Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und gut proportioniertes Wohngefühl.


Die angebotenen Wohnungen stellen eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide, langfristige Vermietung setzen.
Durch die bestehende Vermietung und die perspektivische Anpassung der Miete ergibt sich ein planbares und attraktives Entwicklungspotenzial.