Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnlich solide Kapitalanlage in gefragter Lage der oberfränkischen Bierstadt Kulmbach dar. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Objekt wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend und fachgerecht kernsaniert und befindet sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienwohnanlage betrieben. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung, der vollständigen Möblierung sowie der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt zugleich ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für eine Umnutzung zur klassischen Wohnvermietung oder als Boardinghouse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf vier Etagen, stehen sieben modern ausgestattete Wohneinheiten zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² Fläche ergänzt das Angebot durch gepflegte Außenanlagen und eine überdurchschnittlich gute Parkplatzsituation.

Wirtschaftlichkeit & Eckdaten

•Objektart: Mehrfamilienhaus
•Baujahr: 1978
•Kernsanierung: 2015–2018
•Wohnfläche: ca. 350 m²
•Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller)
•Grundstücksfläche: ca. 800 m²
•Wohneinheiten: 7
•Etagen: 4
•Stellplätze: 8 Außenstellplätze
•Aktuelle Rendite: ca. 6,3 %

Aufteilung der Wohneinheiten
Die Aufteilung des Hauses ist gezielt auf eine hohe Vermietbarkeit und maximale Auslastung ausgelegt:
•5 Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² und zwei Schlafräumen
•1 Wohneinheit mit ca. 50 m² und einem Schlafraum
•1 Dachstudio mit einem Schlafraum und besonderem Charme
Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Zielgruppen – von Feriengästen über Berufspendler, Monteuren bis hin zu Langzeitmietern.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.