Einfamilienhaus zum kaufen in Marpingen

DIESES Wohnhaus in beliebter Lage von Urexweiler bietet eine ideale
Kombination aus komfortablem Eigenheim und der Möglichkeit, durch die Untervermietung des Erdgeschosses zusätzliche Einnahmen zu generieren. Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein EINLADENDER EINDRUCK.
Die großzügige Diele bietet das Herzstück des Hauses und empfängt Bewohner und Besucher mit einer angenehmen Weite.
Besonders prägend ist hierbei die klassische Holztreppe, die sich elegant durch die Etagen zieht und dem Gebäude seinen zeitlosen Charakter verleiht.
Sie ist nicht nur funktionales Verbindungselement, sondern ein echtes gestalterisches Highlight, das dem Haus Wärme und Persönlichkeit schenkt.

Das Erdgeschoss ca. 65 m², eine Wohneinheit mit 3 Zimmern , Küche, Bad und einem Balkon, eignet sich aufgrund der guten Erreichbarkeit besonders für Paare oder ältere Mieter.
Die Räume sind großzügig und hell geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafräume nutzen. Ein separater Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sind vorhanden.
Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie mit Blick in den großen, grünen Garten eröffnet. Gerade für Mieter stellen Balkone ein starkes Entscheidungskriterium dar und unterstreichen die Attraktivität dieser potenziellen Wohneinheit
Der Garten selbst präsentiert sich als Naturfläche und bietet einen HOHEN EHRHOLUNGSWERT-
ein echtes Plus ...

Das Obergeschoss und der ausgebaute Dachboden bilden die zweite Wohneinheit, mit ca 136 m². Diese Etage folgt in seiner Struktur weitgehend dem Erdgeschoss.
Hier sorgen 2 großzügige Zimmer, ein separater Küchenraum und ein Badezimmer für eine komfortable Wohnsituation.
Besonders hervorzuheben sind die ZWEI BALKONE auf dieser Etage, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzliche Offenheit verleihen.

Angeschlossen zu dieser Wohneinheit ist das Dachgeschoss, welches mit seiner außergewöhnlich gemütlichen Atmosphäre überzeugt.
HERZSTÜCK dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die schräg verlaufenden Holzdecken und die warmen Materialien aus Holz für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Große Fensterflächen sowie die Dachfenster gewährleisten eine angenehme, natürliche LICHTDURCHFLUTUNG über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Trotz der Dachschrägen bleibt das Wohnzimmer großzügig nutzbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei separate Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ideal für berufstätige Paare und kleine Familien!
Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit Fenster und BADEWANNE.



Ein weiterer wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich, der besonders viel Stauraum bietet.
Die großzügigen Kellerräume können den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden oder als Hobbyraum genutzt werden.
Auch bietet der Keller GENUG PLATZ für Hobby- Handwerker.
Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

Der zum Haus gehörende Garten präsentiert sich als großzügige, grüne Freifläche.
Umgeben von gewachsenem Grün entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der den Bewohnern einen spürbaren MEHRWERT IM ALLTAG schafft.

Insgesamt zeigt sich diese Immobilie als echtes Wohnhaus mit Potenzial, das nicht nur ein komfortables Zuhause darstellt, sondern langfristig durch die gezielte Untervermietung des Erdgeschosses aktiv zur finanziellen Entlastung oder zu zusätzlichen Einnahmen beiträgt- eine konsequente und zukunftsorientierte Entscheidung für KÄUFER MIT WEITBLICK.

Falls Sie sich vorstellen können in diesem wunderschönen Wohnhaus Ihren Lebensmittelpunkt zu gestalten, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen BESICHTIGUNGSTERMIN.