Etagenwohnung in Leimen

Neuwertige, exklusive 3,5-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Leimen

Leben am Puls. In zentraler und lebendiger Citylage präsentiert sich Ihnen diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2018 in massiver Bauweise fertiggestellten Gebäudes, das durch seine moderne und ansprechende Architektur besticht.

Auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieser durchdachte Grundriss ausreichend Raum für Ihre kleine Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Freuen Sie sich auf eine zeitgemäße Bauweise und eine exklusive Ausstattung, der diese City-Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht – inklusive eigenem Eingang zum Wohnungsbereich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den perfekt geschnittenen Wohnraum übergeht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche umfasst ca. 30 m² und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu dem großen, überdachten Balkon, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Abtrennung für einen begehbaren Kleiderschrank. Das exklusive Tageslichtbad mit Walk-in-Regendusche und Handtuchheizkörper erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot dieser Wohnung ideal.

Ihr eigenes Kellerabteil sowie ein beheizter, gemeinschaftlicher Fahrradraum befinden sich im Erdgeschoss und sind sowohl über das helle, moderne Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige und abgeschlossene Fahrradraum ist direkt anfahrbar, sodass Sie Ihr E-Bike sicher und barrierefrei abstellen können.

Diese elegante Wohnung überzeugt durch ihren hohen Komfort: über das ansprechende, helle Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie auch barrierefrei zu Ihrer Etage und über die Freiluft-Erschließung direkt zu Ihrer Wohnungseingangstür. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen schaffen eine exklusive Atmosphäre und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dreifachverglaste Schallschutzfenster bieten optimalen Schutz, während elektrische Rollläden und Lamellen-Jalousien an Fenstern und Balkontür individuell für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad erspart Ihnen lästige Wege.

Der Mediakasten ermöglicht eine komfortable Unterbringung Ihres Routers und den Zugang zu den Netzwerkanschlüssen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, wodurch Ihnen kurze und bequeme Wege garantiert sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 EUR und kann abhängig von Ihrem individuellen Verbrauch variieren.

Die exklusive Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – ob als zukünftiger Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.