Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Scholven

Es handelt sich hier um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem 6-geschossigen Wohngebäude. Die gesamte Wohnanlage wurde 1969 erbaut.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm ausreichend Platz und teilt sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum auf. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Aufzug ist auch vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Miete wird pünktlich bezahlt. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung weiter bleiben.
Die Warmmiete der Wohnung beträgt zurzeit 920,-€.
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete - 550,-€,
Betriebskostenvorauszahlung - 185,-€,
Heizkostenvorauszahlung - 185,-€.
Es besteht eine Anpassungsmöglichkeit für die Kaltmiete.

Das Hausgeld beträgt 551,- €. Im Hausgeld ist alles inklusive (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Treppenhausreinigung und s.w.) außer Strom.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet. Kann aber potenziell für 55-60,-€ vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine Besichtigung der Wohnung wäre nach Absprache möglich. Voraussetzung für eine Besichtigung ist aber das Vorhandensein einer Finanzierungsbestätigung.