Etagenwohnung in Nürnberg-Thon

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1966 liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro, was eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten, beheizten Hobbyraum mit ca. 11 m². Dieser ist vielseitig nutzbar (z.B. als Homeoffice Platz), da er über ein großes Fenster mit viel Licht verfügt. Insgesamt bietet die Immobilie solides Potenzial sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine Eigennutzung.

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