Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Ludenberg, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Objekt liegt in einem freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Die Wohnfläche von rund 130 m² überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangt man über eine breite Schiebetür direkt in den privaten Garten, der viel Privatsphäre bietet und auch unabhängig von der Wohnung zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Eingangsbereich stehen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch die im Souterrain gelegene zusätzliche Fläche von ca. 25 m², die über einen internen Zugang direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich vielseitig, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum, und ist mit einem eigenen Tageslichtbad ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehört eine Garage, vor der sich ein weiterer Stellplatz befindet. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Im Souterrain wurde eine Feuchtigkeitsproblematik festgestellt, für deren Behebung bereits ein Kostenvoranschlag vorliegt. Darüber hinaus ist die Küche im Erdgeschoss infolge eines Rückstauschadens zu erneuern. In diesem Zusammenhang sind auch Teile einer Leichtbauwand zurückzubauen.

Diese Gegebenheiten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bieten zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und individuellen Anforderungen zu modernisieren.