Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Verkauft wird eine helle moderne 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70
m² in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Gersthofen. Die
Wohnung befindet sich im 2.Stock einer kleinen gepflegten
Wohnanlage mit 9 Wohnungen. Durch den großzügigen Gang
gelangen Sie in die Räume: Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche. Der komplette
Wohnbereich ist mit einem durchgehendem, modernem
hochwertigem Laminat ausgestattet, dadurch gibt es keine
Türschwellen. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls ein
angenehmes Plus. Die hochwertige Markenküche ist mit
Spülmaschine, Backofen, 90cm großem Induktions-Ceranfeld,
Side-by-Side Kühlschank und einer Einbaumikrowelle ausgestattet, diese
Ist im Preis enthalten.
Das helle Bad mit Fenster
besticht durch seine halbfreistehende Badewanne und einer
Glas-Dusche mit hochwertiger Hans-Grohe Regenduschanlage.
Im Bad sowie in der Küche befinden sich auch ein Waschmaschinen Anschluss.
Das großzügige Gäste-WC mit Einbauschrank, ist mit einem
Dachflächenfenster ausgestattet.
Der 8,00 m² große Holz-Balkon auf der Süd-Westseite ist
komplett überdacht.
Der über der Wohnung liegende Spitzdachboden gilt als Sondernutzungsrecht
der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein gemauerter und gefliester Kellerraum
mit abschließbarer Türe.
Ein Gemeinschafts-Trockenraum sowie Fahrradkeller befinden
sich in der Wohnanlage.
Ein TG Platz im Preis von 19.000€ muss mit erworben werden.
Somit ergibt sich ein gesamt Preis von 414.000€.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und
gepflegtem Zustand.

Die Tiefgarage wurde 2020 saniert und modernisiert
(Abdichtung, Malerabeiten, LED-Beleuchtung)
Das komplette Treppenhaus wurde 2021 modernisiert (neuer
Bodenbelag, Malerarbeiten, LED-Beleuchtung)
Eine Klingel- Video- Anlage wurde 2025 neu installiert.
An allen Fenstern befinden fachmännisch eingebaute Insektenschutzvorrichtung.