Etagenwohnung in Vöhrenbach

Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien Raum finden, sich zu entfalten, heute und in Zukunft. In idyllischer Lage von Vöhrenbach gelegen, verbindet die Immobilie Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders harmonische Weise. Zum Verkauf steht das Wohnungseigentum bestehend aus Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie das dazugehörige Grundstück und das 475 qm große Gartengrundstück. Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis ist rechtlich selbstständiges Sondereigentum und nicht Bestandteil des Angebots. Dadurch bleibt der Wohnbereich klar getrennt und ungestört nutzbar.
Wohnen mit Platz für Familie und Ideen
Das angebotene Wohnungseigentum umfasst das Obergeschoss und Dachgeschoss, welche entweder als eine großzügige Wohneinheit oder, mit wenig Aufwand, als zwei separate Wohnungen genutzt werden können. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist genehmigt, wodurch sich auch eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos realisieren lässt. Ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Insgesamt stehen bis zu sieben helle, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind großzügig, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar, ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was die Eigenständigkeit einer zweiten Wohneinheit zusätzlich unterstützt.
Gartenidylle mit besonderem Charakter
Ein echtes Highlight ist der großzügige, naturnahe Garten. Ein Bach durchfließt das Grundstück und verleiht ihm eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Über eine kleine Brücke lässt sich der Garten auf charmante Weise erreichen. Ein Ort, der für Kinder wie Erwachsene gleichermaßen Erlebnis- und Rückzugsraum ist. Ein Ort für barfuß spielende Kinder, lange Sommerabende und entspannte Zeit im Grünen. Die große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar ist, bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum gemeinsamen Essen, Entspannen oder Feiern ein. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Balkon zur Verfügung.
Substanz & Technik
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit bereits durchgeführten, wichtigen Modernisierungen:
Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (1999) neuer Brenner und neue Steuerung aus 2018
Dach mit Aufdachdämmung und Photovoltaikanlage (13,5 kWp), installiert 12/2010
Garage für 2 PKW im Untergeschoss und übergroße Holzgarage (im Angebot enthalten)
Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Gestaltungsspielraum für Ihre Handschrift
Einige Renovierungsarbeiten, wie Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge – können individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein konkretes Angebot eines örtlichen Handwerksbetriebs ist in Bearbeitung, was die Planung und Kostensicherheit erleichtert.
Diese Immobilie bietet Familien nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle - heute und morgen. Die Kombination aus idyllischem Garten, vielseitig nutzbarem Wohnraum und solider technischer Basis macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Perspektive suchen.

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