Reihenmittelhaus zum kaufen in Kirchzarten

Dieses im Jahr 1965 massiv errichtete, bezugsfreie Reihenendhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem renovierten und modernisierten Zustand und ist bezugsfertig.
Die Obergeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, während die Dachgeschosswohnung stark renovierungsbedürftig ist und zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, diesen Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Somit vereint das Haus bereits nutzbare Wohnflächen mit zusätzlichen Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung.

Ein besonderes Highlight ist die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.
Sie lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente im Alltag. Der zusätzliche Gartenzugang vom Bürgersteig aus unterstreicht die praktische Erschließung des Grundstücks. Unverbaubar und ruhig – hier lässt es sich wunderbar wohnen.

Im Jahr 2009 wurden sämtliche Fenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, können Sie den bestehenden Vertrag mit einer Restlaufzeit von 36 Jahren und einem jährlichen Erbpachtzins von 274,80 € übernehmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem Kaufpreis von 126.000 € zu erwerben. Die Erbpachtgeberin strebt einen Verkauf an und ist nicht an einer Verlängerung des Erbbaurechts interessiert.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

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