Erdgeschosswohnung in Herne-Wanne-Süd

Ihr gemütliches Zuhause im Herner Stadtteil Wanne-Süd.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 2-Parteien-Hauses bietet Paaren oder kleinen Haushalten genau den richtigen Mix aus Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer sehr geräumigen Küche, einem Badezimmer, einer zentralen Diele sowie einem praktischen Abstellraum.
Gerade die großzügige Küche ist ein echtes Highlight – hier ist nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen Esstisch, an dem man den Tag gemeinsam beginnen oder ausklingen lassen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – perfekt für alle, die ohne große Vorarbeiten einziehen möchten.

Wohnen mit Garten

Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der zwischen den beiden Parteien aufgeteilt wurde.
Zur Wohnung gehört eine eigene Gartenparzelle mit großer Gartenhütte – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder einfach als Stauraum für alles, was man draußen braucht. Ein schöner Ort für entspannte Nachmittage im Grünen.

Komfort inklusive

Ein Carport direkt am Haus gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Tür.

Zusätzlich steht ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können.

Ruhige Lage mit bester Anbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herne-Holsterhausen.
Der Dorneburger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage Entspannung und Alltag perfekt.

Übersichtliche Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € und beinhaltet bereits:

Heizkostenvorauszahlung

laufende Betriebskosten

50 € Instandhaltungsrücklage

Zusätzlich fallen nur noch Strom und Grundsteuer an.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Zwei-Personen-Haushalte, die ein ruhiges Zuhause mit Garten, eine große Wohnküche und eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – genau dafür ist dieses Zuhause gemacht.