Etagenwohnung in Leverkusen-Küppersteg

**Wichtiger Hinweis – Erbbaurecht (bitte zuerst lesen)**

Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 16 Jahre, der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 144 €.
Erbpacht (Erbbaurecht) bedeutet, dass das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern für einen festgelegten Zeitraum gegen Zahlung eines Erbpachtzinses genutzt wird. Sie erwerben die Wohnung selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dadurch ist der Kaufpreis in der Regel attraktiver als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen mit Grundstücksanteil.

Was passiert nach Ablauf der 16 Jahre?

Nach Ende der Erbpachtlaufzeit gibt es grundsätzlich mehrere Möglichkeiten:

- Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags zu neu vereinbarten Konditionen (häufigster Fall)
- Rückfall der Immobilie an den Grundstückseigentümer gegen Zahlung einer gesetzlich geregelten Entschädigung für das Gebäude
- Neuabschluss eines Erbbaurechtsvertrags

**Objektbeschreibung**

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen in Leverkusen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Elektrik wurde 2022 vollständig erneuert, ebenso der Durchlauferhitzer. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer erhielt einen neuen Laminatboden, die Zimmertüren wurden frisch gestrichen. Teilweise sind Fliegengitter an den Fenstern angebracht. Die Rollläden wurden erneuert und sind überwiegend elektrisch, mit Ausnahme von Küche und Bad.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 7–8 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Fassade des Gebäudes wurde im letzten Jahr neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zudem wurden die Ablesegeräte kürzlich erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €.